Couts caches lors de l'achat d'une maison au Quebec

Les municipalites quebecoises facturent des droits de mutation lorsque la propriete change de mains. Les acheteurs appellent souvent cela la taxe de bienvenue. Elle est distincte de la mise de fonds et de l'hypotheque.

La facture arrive souvent apres la cloture, ce qui peut surprendre les acheteurs qui ont seulement epargne pour la mise de fonds. Certaines municipalites peuvent avoir leurs propres taux et tranches, alors estimez le montant pour la municipalite exacte avant de lever les conditions.

Traitez la taxe de bienvenue comme des liquidites necessaires peu apres l'achat, pas comme un petit frais administratif.

Au Quebec, le notaire gere des etapes juridiques importantes de la transaction. Votre facture peut inclure le travail juridique, l'inscription, les debourses, les verifications de titre, la publication de l'hypotheque et d'autres taches de cloture.

Vous pouvez aussi devoir des ajustements pour des elements deja payes par le vendeur, comme les taxes municipales, taxes scolaires, frais de condo, combustible ou services publics. C'est normal, mais cela demande quand meme des liquidites.

Une inspection est de l'argent depense avant que la vente soit ferme. La sauter peut rendre une offre plus propre, mais peut aussi cacher des problemes couteux de toiture, fondation, drainage, electricite, plomberie, chauffage ou humidite.

L'assurance devrait etre chiffre avant la cloture, surtout pour les maisons plus agees, condos, zones a risque d'inondation ou proprietes avec reclamations passees. Si l'hypotheque est assuree, rappelez-vous que certains couts d'assurance peuvent inclure de la taxe payable d'avance selon la situation.

Les couts de demenagement sont faciles a sous-estimer. Incluez demenageurs ou location de camion, materiel d'emballage, entreposage, conges du travail, changements d'adresse, meubles manquants, livraison d'appareils, serrures, peinture et installation de base.

Prevoyez les branchements de services, frais de connexion, depots s'il y a lieu, installation internet, changements de compte Hydro-Quebec, ajustements de combustible et premieres factures qui arrivent avant que le budget soit stabilise.

Les reparations immediates sont courantes meme si la maison a passe l'inspection. Les appareils brisent, les fuites apparaissent, les serrures doivent etre changees, les gouttieres nettoyees et de petites corrections de securite deviennent urgentes une fois sur place.

Separez les reparations des ameliorations. Un toit qui coule, des escaliers dangereux, du vieux filage et une fournaise brisee ne sont pas des reves de renovation. Ce sont des couts de propriete.

Pour les condos, le frais mensuel n'est pas tout le risque. Une cotisation speciale peut arriver lorsque le syndicat a besoin d'argent pour reparations, frais juridiques, ecarts d'assurance ou travaux d'immeuble sous-finances.

Lisez la declaration de copropriete, les etats financiers, les proces-verbaux, les documents d'assurance, l'information sur le fonds de prevoyance et tout rapport d'ingenierie ou d'immeuble. Cherchez les problemes d'eau repetes, travaux d'enveloppe, ascenseur, toiture, litiges et couts d'assurance en hausse.

Un frais de condo tres bas peut etre un avertissement si l'immeuble retarde des reparations.

Une reserve d'entretien est de l'argent garde pour la propriete apres la cloture. Elle est differente de la mise de fonds et differente des frais de cloture.

Les maisons detachees et plus agees demandent souvent une reserve plus grande parce que plus de systemes sont seulement a vous. Les condos exigent quand meme une reserve pour reparations interieures, appareils, franchises, hausses de frais et cotisations speciales.

Si l'achat vous laisse sans argent de reparation, la propriete n'est pas encore abordable. Elle est seulement financable.

Ces exemples servent a planifier, pas a donner des soumissions. Le but est de forcer chaque cout a entrer dans la decision avant de signer.