Chargement de l'outil de décision / Loading decision tool
Methodologie
Ce que couvre ce modele acheter ou louer
Cet outil est concu pour aller plus loin qu'une simple comparaison de paiement mensuel. Il modèle les flux de tresorerie, l'equite, les placements du locataire, les placements cote acheteur et le coût des frictions de transaction.
- Compare le cout complet de possession au cout complet de location sur votre horizon choisi.
- Inclut l'equite du logement, la croissance du portefeuille du locataire, les placements cote acheteur et les coûts de vente à la sortie.
- Met en avant le point d'equilibre pour montrer quand l'achat commence a devancer la location, si cela arrive.
- Expose les hypotheses qui changent la reponse afin que vous puissiez tester des scenarios plus prudents.
FAQ
Quand un calculateur acheter ou louer est-il le plus utile ?
Il est surtout utile lorsque votre horizon de detention, votre mise de fonds, la croissance du loyer et vos hypothèses de rendement peuvent changer l'option gagnante.
Le modèle tient-il compte du coût d'opportunite ?
Oui. Le locataire peut investir le cash initial evite et toute économie mensuelle, et l'acheteur peut aussi investir si la possession devient moins couteuse sur certains mois.
Quelles hypothèses faut-il tester en premier ?
Les horizons courts, des coûts de vente élevés, un entretien sous-estime et une appreciation trop optimiste peuvent tous biaiser la recommandation.