Moteur Acheter vs louer
Modelez les flux de tresorerie du logement, l'equite, les placements du locataire et les hypotheses de sortie pour comparer le resultat financier complet.
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Entrees
Etape 2 - Hypotheses de couts courants
Hypotheses de location
Hypotheses de couts proprietaire
Etape 3 - Hypotheses de sortie et de marche
Scenarios de placement
Definissez les contributions de l'acheteur et du locataire, puis appliquez une hypothese commune de rendement sur les deux portefeuilles pendant tout l'horizon.
Scenario locataire
Scenario proprietaire
Hypothese commune de croissance
Methodologie
Ce que couvre ce modele acheter ou louer
Cet outil est concu pour aller plus loin qu'une simple comparaison de paiement mensuel. Il modele les flux de tresorerie, l'equite, les placements du locataire, les placements cote acheteur et le cout des frictions de transaction.
- Compare le cout complet de possession au cout complet de location sur votre horizon choisi.
- Inclut l'equite du logement, la croissance du portefeuille du locataire, les placements cote acheteur et les couts de vente a la sortie.
- Met en avant le point d'equilibre pour montrer quand l'achat commence a devancer la location, si cela arrive.
- Expose les hypotheses qui changent la reponse afin que vous puissiez tester des scenarios plus prudents.
FAQ
Quand un calculateur acheter ou louer est-il le plus utile ?
Il est surtout utile lorsque votre horizon de detention, votre mise de fonds, la croissance du loyer et vos hypotheses de rendement peuvent changer l'option gagnante.
Le modele tient-il compte du cout d'opportunite ?
Oui. Le locataire peut investir le cash initial evite et toute economie mensuelle, et l'acheteur peut aussi investir si la possession devient moins couteuse sur certains mois.
Quelles hypotheses faut-il tester en premier ?
Les horizons courts, des couts de vente eleves, un entretien sous-estime et une appreciation trop optimiste peuvent tous biaiser la recommandation.