Modelez les flux de trésorerie du logement, l'équité, les placements du locataire et les hypothèses de sortie pour comparer le résultat financier complet.
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La durée prévue est souvent le premier filtre émotionnel. Un séjour court laisse moins de temps pour récupérer les coûts de transaction.
Scénario location
Le loyer n'est pas seulement un paiement. Il préserve aussi du capital qui peut rester investi.
Scénario achat
La propriété transforme des paiements mensuels en équité, mais ajoute aussi friction, entretien et risque concentré.
Hypothèses
Gardez les grandes hypothèses de marché visibles, et ouvrez les réglages avancés seulement quand les détails comptent.
La valeur du logement croit de 3.5% par an.
Le loyer croit de 3.0% par an.
L'argent investi croît à un rendement commun de 6.0% par an.
Les contributions de placement manuelles sont modélisées selon une cadence Mensuel (12).
Les coûts de vente sont modélisés à 5.0% de la valeur du logement à la sortie.
Règle du modèleL'option la moins chère dans un mois donné investit la différence au lieu de la laisser disparaître.
Résultat
La recommandation repose sur la valeur nette finale, le moment du point d'équilibre et la fragilité des hypothèses.
Recommandation
L'achat termine devant de 47 084 $ sur 7 ans après coûts de propriété, équité du logement et différences de flux investissables.
Position nette finale : achat 244 511 $ vs location 197 427 $.
244 511 $
197 427 $
2 827 $/mois
2 425 $/mois
Voyez bouger la ligne d'équité, le portefeuille locataire et le croisement final quand les hypothèses changent.
La ligne croise zéro quand l'achat dépasse la location en valeur nette.
Comparez la position nette finale et le coût net à l'horizon choisi.
Comparez l'argent requis pour soutenir chaque scénario d'habitation dans le temps.
Chaque carte montre de combien l'écart de valeur nette finale bouge quand une hypothèse change et que le reste demeure identique.
Déplace le résultat vers l'achat.
Déplace le résultat vers l'achat.
Déplace le résultat vers l'achat.
Déplace le résultat vers la location.
Déplace le résultat vers la location.
| Année | Net propriétaire | Net locataire | Valeur du logement | Solde hypothécaire | Sorties de fonds acheteur | Sorties de fonds locataire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 89 678 $ | 113 146 $ | 466 005 $ | 354 877 $ | 132 922 $ | 29 100 $ |
| 2 | 112 783 $ | 127 277 $ | 482 580 $ | 349 482 $ | 166 843 $ | 59 064 $ |
| 3 | 136 857 $ | 141 365 $ | 499 743 $ | 343 799 $ | 200 765 $ | 89 918 $ |
| 4 | 161 942 $ | 155 379 $ | 517 518 $ | 337 814 $ | 234 686 $ | 121 688 $ |
| 5 | 188 084 $ | 169 287 $ | 535 924 $ | 331 510 $ | 268 608 $ | 154 403 $ |
| 6 | 215 327 $ | 183 053 $ | 554 985 $ | 324 870 $ | 302 530 $ | 188 090 $ |
| 7 | 244 511 $ | 197 427 $ | 574 725 $ | 317 877 $ | 336 451 $ | 222 779 $ |
Les résultats générés par ce calculateur sont des estimations fournies à titre informatif seulement.
Ils reposent sur des hypothèses simplifiées et sur les renseignements que vous fournissez.
Money Wizards ne fournit pas de conseils financiers, juridiques, fiscaux ou en placement.
Vérifiez toujours les résultats et consultez un professionnel qualifié avant de prendre une décision financière.
Simulation en direct
L'achat rattrape la location au mois 41 (~3.4 ans) une fois l'équité, les coûts de vente et les placements du locataire inclus.
L'achat est devant à la fin de l'horizon.
L'achat coûte plus par mois avant les effets de placement.
L'achat dépasse la location après l'année 4.
Position nette finale : achat 244 511 $ vs location 197 427 $.
Confiance moyenneMethodologie
Cet outil est concu pour aller plus loin qu'une simple comparaison de paiement mensuel. Il modèle les flux de tresorerie, l'equite, les placements du locataire, les placements cote acheteur et le coût des frictions de transaction.
Il est surtout utile lorsque votre horizon de detention, votre mise de fonds, la croissance du loyer et vos hypothèses de rendement peuvent changer l'option gagnante.
Oui. Le locataire peut investir le cash initial evite et toute économie mensuelle, et l'acheteur peut aussi investir si la possession devient moins couteuse sur certains mois.
Les horizons courts, des coûts de vente élevés, un entretien sous-estime et une appreciation trop optimiste peuvent tous biaiser la recommandation.